‘Thổi’ giá đất 30 tỷ đồng/m2: Chiêu trò gây rối loạn thị trường bất động sản

Ngày 6/3, Tòa án Nhân dân thành phố Hà Nội tuyên án 6 bị cáo trong vụ vi phạm quy định bán đấu giá tài sản tại Sóc Sơn. Phạm Ngọc Tuấn lĩnh 3 năm tù, Ngô Văn Dương 30 tháng tù, Nguyễn Đức Thành 22 tháng tù. Ba bị cáo còn lại nhận án treo từ 12 đến 18 tháng. Phiên tòa lưu động diễn ra tại xã Quang Tiến, nơi có các thửa đất liên quan vụ án.

Mánh khóe “thổi” giá đất 

Tháng 4/2022, Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất tại xã Quang Tiến, diện tích từ 90 đến 224m². Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện ký hợp đồng với Công ty Đấu giá hợp danh Đông Á để thực hiện đấu giá theo quy định.

Tuy nhiên, trong quá trình đấu giá, một số đối tượng đã có hành vi thông đồng, dàn xếp để chi phối kết quả, gây ảnh hưởng đến tính minh bạch và công bằng của phiên đấu giá.

Vào tháng 11/2024, 6 bị cáo đã cùng nhau góp tiền để tham gia đấu giá, đăng ký hồ sơ và tạo nhóm zalo để trao đổi thông tin. Bị cáo Tuấn đã mua 58 bộ hồ sơ, tương ứng với 58 thửa đất và hướng dẫn cả nhóm hoàn thiện hồ sơ.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định và đấu giá đất, bị cáo Tuấn đã nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin về 58 thửa đất, định giá từng thửa và nắm rõ quy chế đấu giá. Sau đó, Tuấn chỉ đạo cả nhóm nâng giá bất thường ở vòng 5, rồi đồng loạt từ chối trả giá ở vòng 6 nhằm mục đích phá hỏng cuộc đấu giá.

Tại tòa, bị cáo Tuấn khai ban đầu chỉ muốn mua 1-2 thửa đất để bán lại kiếm lời, chứ không có ý định thao túng cuộc đấu giá. Thấy vị trí đất đẹp, gần Khu công nghiệp Nội Bài, nhưng lo ngại không trúng được, Tuấn đã nảy ra ý định mua nhiều hồ sơ để tăng cơ hội. Sau đó, Tuấn rủ bị cáo Dương và những người khác cùng góp tiền mua đủ 58 hồ sơ và tiền đặt cọc.

Tuấn thừa nhận ban đầu chưa hiểu rõ quy định đấu giá nên đã liên hệ với Công ty Đấu giá Thanh Xuân nhờ tư vấn. Sau khi được nhân viên công ty giải thích việc trả giá cao là tùy ý, Tuấn đã tìm ra kẽ hở của quy trình đấu giá. Tuấn nhận ra rằng, nếu trả giá cao ở vòng 5 rồi bỏ ở vòng 6, cuộc đấu giá sẽ không thành công và phải tổ chức lại. Chính từ thông tin này, đối tượng đã hình thành ý định can thiệp, làm gián đoạn cuộc đấu giá.

Gây rối loạn thị trường bất động sản

Theo lời khai của các đồng phạm, bị cáo Tuấn là người lập kế hoạch chi tiết, từ việc xác định giá khởi điểm, mức giá cho từng vòng đấu đến chiến thuật đặt giá cho từng lô đất. Các bị cáo khác chỉ thực hiện theo chỉ đạo của Tuấn. Sau đó, Tuấn còn tổ chức họp nhóm, lôi kéo mọi người khai báo không đồng nhất nhằm gây nhiễu loạn thông tin. Tuy nhiên, bị cáo Dương đã ý thức được hành vi sai phạm của mình và cùng bị cáo Liên chủ động đến trình diện cơ quan công an.

Tại phiên tòa, đại diện Công ty Đấu giá và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện nhấn mạnh rằng, hành vi của các bị cáo không chỉ gây thiệt hại về mặt tài chính mà còn lãng phí thời gian, công sức và ảnh hưởng tiêu cực đến dư luận. Do đó, các đơn vị này đề nghị tòa án đưa ra mức án nghiêm minh để răn đe và phòng ngừa.

Để ngăn chặn tình trạng “lướt sóng” và đầu cơ đất, đồng thời đảm bảo sự minh bạch, ổn định cho thị trường bất động sản, đại diện Viện kiểm sát đã đề xuất một số giải pháp tại phiên tòa. Các kiến nghị bao gồm điều chỉnh giá khởi điểm, tăng mức tiền đặt cọc, rút ngắn thời gian nộp tiền và yêu cầu người trúng đấu giá thực hiện đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch.

Hội đồng xét xử đánh giá hành vi của các bị cáo là rất nghiêm trọng. Bởi lẽ họ có hiểu biết pháp luật nhưng vẫn cố tình vi phạm vì mục đích cá nhân. Hành vi này không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn ảnh hưởng đến uy tín của các tổ chức liên quan, gây bất ổn thị trường bất động sản và tạo ra sự bất bình trong dư luận. Vì vậy, cần phải có mức án thích đáng để trừng trị và răn đe.